【多维生活】多维社记者林紫乔报导╱根据联储会针对银行资深贷款专员所做的调查，目前多家银行对于买房者，採取更紧缩的放款标准，即使是信用良好的买家，也要面临越来越高的借贷成本，以及钱越来越难借的窘境。 多维房地产频道 这项联储会所进行的最新调查，访问了52家美国国内银行以及20个外资金融机构，这也是自夏天房贷危机爆发以来，联储会针对贷款业者所进行的第一次调查。调查结果出炉不久，联储会调降基准利率0.25%至目前的4.5%。 联储会官员Frederic Mishkin透露，不久的未来可能再度降息。他表示，从广泛的经济面观察，他尚未看出有明确的证据显示，低迷的房市以及紧缩的信用已对经济遭成不可收拾的后果。他并且认为，如果联储会未採取减息措施，对于经济的危害可能更大。 联储会的调查显示，银行对于不动产贷款的申请，採取日益严格的标准，对于各类型的贷款借出，也採取更加审慎的态度。

目前多家银行对于买房者，採取更紧缩的放款标准。

大约40%的银行指出，针对信用纪录最佳的客人，他们实施了更严格的合同条款，这个百分比从7月份的15%增加了两倍之多。60%的银行则声称，他们针对非传统的次级类型贷款，採取更紧缩的申贷标准，7月份的调查中，仅有40%的银行採行类似做法。 最早为信用较差的客人提供次及贷款的9家银行中，有5家指出他们使用更严苛的申贷标准，因应夏季以来所发生的贷款危机。联储会的调查还发现，1/4的美国国内银行在近最三个月内，并未针对信用卡採取更严格的做法，却加强了贷款申办的门槛与标准。 联储会的历史资料与趋势更显示，当贷款申办标准紧缩，消费者对贷款的需求就随之下降。 除了房屋贷款的标准变得严格，调查也针对大额贷款(jumbo-loan)的首创机构进行访问，其中45%声称，这种金额在$417,000以上的贷款，在最近三个月内也有申办量下降的情况。 在房贷风暴的冲击之下，即便是针对商业客户，1/5的国内银行也指出，他们加强了大型或中型贷款的申办标准，让申请商业贷款的客户也要面临更高的申贷门槛。 联准会分析，银行紧缩申贷标准的原因，是因为他们对于经济前景，有着较不确定或较不看好的态度。此外，市场的低流动性，以及对于风险容忍程度的降低，也是银行业者纷纷加强标准，让买家更难借到钱的原因。