6、让房屋舒适 动手做点小改变，让买家认為住在这裡是件相当愉快的事情。可以考虑在沙发上铺著温暖的毛毯、将床上的棉被摆放得雅致舒适，“冬天的时候，更该利用这些小技巧与举手之劳，让看房子的人有宾至如归的感觉。”费普斯说。 7、强调正面的价值 如果你个屋子正好在公车路线或交通要道上，这代表附近时常有铲冰服务，别忘了这类事情一定要主动向买家提起。 8、给屋子一些芳香 有些味道是普遍受到欢迎的，理毕举例，像是巧克力脆饼、肉桂卷、新鲜烘烤的麵包、苹果派、苹果汁、以及带有香草的食物，通常没有人不喜欢这些味道，因此不妨在客人看房之前，為家裡增添一点香气。不过雷德布尔也提醒，不要做得太过分，假如你点上味道浓郁的蜡烛，或是在屋子给个角落都插入空气清新剂，这可能会让你的买家认為你在设法掩饰什麼。 同时不要忘了注意难闻的气味，比如宠物的味道、烟味或是霉味都可能留在窗廉和地毯上。因此开放参观前，先请经纪人或朋友做一下嗅觉测试，有必要时应该要清洗屋子，做好通风，或是更换地毯窗帘。 9、保护您的投资 有些卖主会要求看房的客人在进入之前，先换上乾净的拖鞋，许多买家都相当喜欢这点，费普斯解释，因為这代表屋主的自豪与细心，通常这种房子也不会有太多问题。 10、利用冬季的好处 当冬季的节日接近尾声，你仍然可利用这些充满假日气息的装饰品吸引买家注意，此外，当冬天树叶都掉光的时候，屋子的视野反而比夏天还好，费普斯指出，这个季节特别适合卖出湖边的房屋，因為此时是一年裡景观最好的时刻。 11、考虑区域 美国有些地区特别适合在冬天进行房屋买卖，比如对於滑雪胜地来说，冬天反而才是它的卖点。理毕表示，目前正是佛蒙特州的售屋旺季，地產交易正进行的如火如荼，“旺季并不是只有春天或夏天！”他说。