【多維生活】多維社記者林紫喬報導╱根据聯儲會針對銀行資深貸款專員所做的調查，目前多家銀行對于買房者，采取更緊縮的放款標准，即使是信用良好的買家，也要面臨越來越高的借貸成本，以及錢越來越難借的窘境。 多維房地產頻道 這項聯儲會所進行的最新調查，訪問了52家美國國內銀行以及20個外資金融機構，這也是自夏天房貸危機爆发以來，聯儲會針對貸款業者所進行的第一次調查。調查結果出爐不久，聯儲會調降基准利率0.25%至目前的4.5%。 聯儲會官員Frederic Mishkin透露，不久的未來可能再度降息。他表示，從廣泛的經濟面觀察，他尚未看出有明確的證据顯示，低迷的房市以及緊縮的信用已對經濟遭成不可收拾的后果。他并且認為，如果聯儲會未采取減息措施，對于經濟的危害可能更大。 聯儲會的調查顯示，銀行對于不動產貸款的申請，采取日益嚴格的標准，對于各類型的貸款借出，也采取更加審慎的態度。

目前多家銀行對于買房者，采取更緊縮的放款標准。

大約40%的銀行指出，針對信用紀錄最佳的客人，他們實施了更嚴格的合同條款，這個百分比從7月份的15%增加了兩倍之多。60%的銀行則聲稱，他們針對非傳統的次級類型貸款，采取更緊縮的申貸標准，7月份的調查中，僅有40%的銀行采行類似做法。 最早為信用較差的客人提供次及貸款的9家銀行中，有5家指出他們使用更嚴苛的申貸標准，因應夏季以來所发生的貸款危機。聯儲會的調查還发現，1/4的美國國內銀行在近最三個月內，并未針對信用卡采取更嚴格的做法，卻加強了貸款申辦的門檻與標准。 聯儲會的历史資料與趨勢更顯示，当貸款申辦標准緊縮，消費者對貸款的需求就隨之下降。 除了房屋貸款的標准變得嚴格，調查也針對大額貸款(jumbo-loan)的首創機構進行訪問，其中45%聲稱，這种金額在$417,000以上的貸款，在最近三個月內也有申辦量下降的情況。 在房貸風暴的冲擊之下，即便是針對商業客戶，1/5的國內銀行也指出，他們加強了大型或中型貸款的申辦標准，讓申請商業貸款的客戶也要面臨更高的申貸門檻。 聯准會分析，銀行緊縮申貸標准的原因，是因為他們對于經濟前景，有著較不確定或較不看好的態度。此外，市場的低流動性，以及對于風險容忍程度的降低，也是銀行業者紛紛加強標准，讓買家更難借到錢的原因。