【多維生活】多維社記者林紫喬報導╱如果你打算購買法拍屋，那你必须先有些基本認知，因為除了專業人士，一般人很少會有這方面的經驗。沒錯，近來在市場上，許多法拍屋成為極吸引眼球的好交易，但是事實上，法拍屋也有分做不同的階段，購買法拍屋，最好具備現金、懂得法律，還要有能力修繕、管理、與轉賣。你知道得越多，你就更能保護自己。 多維房地產頻道 “Pre-foreclosure”是房主仍然擁有這項物產，但知道房子有潛在被沒收的可能。他們可能是沒有按時繳交貸款，或是信用正在慢慢被破壞当中，隨時都有失去房屋產權的危機。在這狀況下購買這類沒收屋并不容易，因為賣主也許面臨急迫的時間限制，所有事情必须倉卒的進行。由于這种賣主有相当充分的動機要賣掉房子，在銀行同意、且能迅速找到買主的情況下，他們將打算藉由賣房償還貸款。 第二個情況是“auction”，也就是在拍賣的過程中，購買被沒收的房屋。這是一個值得小心應付的情況，因為有許多未知的情況成為潛在的風險，譬如過戶問題、或方屋修繕問題等，都是買主難以確實掌握的狀況。此外，透過拍賣購買房子的買主，請在手頭上准備充分的現金，如果你的競標贏過銀行的出價，你很快就要用到一筆現金。

購買法拍屋，最好具備現金、懂得法律。

最后一种得到便宜的房產交易的機會，就是“post-foreclosure”。在這個階段，沒收房被稱作REO，即銀行或貸款提供者所擁有的房產，当銀行在拍賣階段贏得這項產權后，現在打算賣掉它、以取回尽量多的金錢，至少拿回前房主所欠款的部分。銀行可能會聘用一名当地的地產經紀人，負責將這項物業放在市場上。只要一棟沒收房在市場上放得越久，銀行就越有可能與你協商價格。請記住，銀行并不享受擁有這些房地產的感覺，他們想要尽快擺脫沒收房。 購買法拍屋的须知事項： 1、購買前先获得銀行貸款的許可，若你的資產與收入都得到充分的核實后，你將擁有更多談判的力量。 2、先挑選你有興趣或適合的郵政編碼，針對該區的法拍屋進行研究，并且了解当地的房價趨勢。 3、對你有興趣的法拍屋進行檢查，再根据檢查結果與滿意程度出價。 4、確認法拍屋潛在的修理等相关費用。 5、記住，你有相当的談判籌碼，要求銀行支付過戶和修理費用。 有意購買法拍屋，你應該尋求有經驗的經紀商提供協助，他最好掌握多個託售房屋名單，并有能力找出適合你的物業和交易。在購買的過程中，請謹慎并且具備耐心，一旦成交之后，你極可能用了低于市場的價格，買到一間舒適溫暖的家。