【多維生活】多維社記者林紫喬報導／如果你不必為每月的貸款冒冷汗，也不必三不五時檢查貸款利率，那么你一定住在美國房產較易負擔的地區中。 多維房地產頻道 住在印第安那波理(Indianapolis)的屋主，應該能體會這感覺。這里的人不必省吃儉用，即使是一般的工薪家庭，也可以負擔中價位的房屋。沒有存錢的習慣嗎？根据估計，現在開始只要兩年的薪水，你就能晉身屋主階級。 克利夫蘭、聖路易斯、底特律的房市也定價合理，但想要進入“美國最易負擔的房市”名單，并非只有中西部地區可以做到。匹茲堡、亞特蘭大和北卡的葛林斯伯羅(Greensboro)也是進榜的城市。 所謂的容易負擔，比起“將實得工資的1/3投入房地產”的概念還要复雜。這項由福布斯網站進行的排名，使用了二項測量表准，評估全美前四十大都會區的房市，最后得出這份名單。

由福布斯網站進行的美國最便宜的房市排名，使用了二項測量表准，評估全美前四十大都會區的房市。

兩項評量指標 第一項評估標准是“平均房價與平均家庭所得比”，這項指標可以看出，一個家庭需要用几年的收入，才有辦法夠得中間價位的房屋一棟。在印第安那波里，平均一家庭的收入為60,383元，一家人僅需兩年的總薪金，就可以買下一棟房屋。 這种情形必定讓洛杉磯的居民感到向往，当地家庭平均收入是58,319元，但住房的價格，卻高達印第安那波里的五倍貴。 位于聖路依斯的調查公司Demographia創辦人考克斯(Wendell Cox)指出，“当你根据這項指標做計算時，也許很難想像其中的差異，因為目前多數人都有20年以上的貸款，所謂的負擔能力，你感覺起來可能差别不大。” 第二項評估標准則是“今年第一季、中收入家庭可負擔的房屋銷售百分比”，這個指標可以說明聖地牙哥的情況。 這個城市經历了價格下跌，但并不代表它的房價就容易負擔。根据全美房屋營造協會(the National Association of Home Builders)以及Wells Fargo的負擔力指數，2007年第一季中，若以10%頭款與一般市場的利率計算，聖地牙哥售出的房屋僅有9%，是平均收入家庭得以負擔的。 經濟學家分析，這代表了頂層的客群問題不大，但中間或下層的困難可就多了。在一個住房難以被人負擔的市場里，買家必须大量依賴信用，然而未來償款等潛在問題，對于市場以及景氣都不是好的信號。 “對于景氣的回升，容易負擔的房市已處于較有利的位置。因為一但價格稍微下跌，更多買家就能進來。”Moody's Economy.com首席經濟師札迪(Mark Zandi)說，“至于一個較依賴貸款的市場，当借方的標准更加緊縮，買氣也將更難回升。