6、讓房屋舒適 動手做點小改變，讓買家認為住在這里是件相当愉快的事情。可以考慮在沙发上鋪著溫暖的毛毯、將床上的棉被擺放得雅致舒適，“冬天的時候，更該利用這些小技巧與舉手之勞，讓看房子的人有賓至如歸的感覺。”費普斯說。 7、強調正面的價值 如果你個屋子正好在公車路线或交通要道上，這代表附近時常有鏟冰服務，别忘了這類事情一定要主動向買家提起。 8、給屋子一些芳香 有些味道是普遍受到歡迎的，理畢舉例，像是巧克力脆餅、肉桂卷、新鮮烘烤的面包、蘋果派、蘋果汁、以及帶有香草的食物，通常沒有人不喜歡這些味道，因此不妨在客人看房之前，為家里增添一點香氣。不過雷德布爾也提醒，不要做得太過分，假如你點上味道濃郁的蠟燭，或是在屋子給個角落都插入空氣清新劑，這可能會讓你的買家認為你在設法掩飾什么。 同時不要忘了注意難聞的氣味，比如寵物的味道、煙味或是霉味都可能留在窗廉和地毯上。因此開放參觀前，先請經紀人或朋友做一下嗅覺測試，有必要時應該要清洗屋子，做好通風，或是更換地毯窗簾。 9、保護您的投資 有些賣主會要求看房的客人在進入之前，先換上乾淨的拖鞋，許多買家都相当喜歡這點，費普斯解釋，因為這代表屋主的自豪與細心，通常這种房子也不會有太多問題。 10、利用冬季的好處 当冬季的節日接近尾聲，你仍然可利用這些充滿假日氣息的裝飾品吸引買家注意，此外，当冬天樹葉都掉光的時候，屋子的視野反而比夏天還好，費普斯指出，這個季節特别適合賣出湖邊的房屋，因為此時是一年里景觀最好的時刻。 11、考慮區域 美國有些地區特别適合在冬天進行房屋買賣，比如對于滑雪勝地來說，冬天反而才是它的賣點。理畢表示，目前正是佛蒙特州的售屋旺季，地產交易正進行的如火如荼，“旺季并不是只有春天或夏天！”他說。