【多維生活】多維記者林紫喬報導/聯合國今年度全球經濟年報《2007年世界經濟情勢與展望》出刊，預期今年全球經濟成長將較去年走緩，主因美國房市降溫導致景氣下滑。 多維房地產頻道 報告特别強調，美國房市景氣萎縮風險，近几個月來降溫將近兩成，美國房價不無進一步下跌的可能。報告雖預期美國房市景氣溫和萎縮，但若美國房價有巨大的跌幅，美國今年GDP成長率恐怕不及1％。 看著地產市場數字從不好掉到了更差，相信最近的房屋賣主都感到十分焦急。不過專家建議，只要抓到一個重點，你還是能夠站穩所謂的賣方市場﹕請再次與你的房屋經紀人協商。 如果你打算將你要賣的房子交給經紀人，你將有大量的候選人可以考慮，目前全美持有牌照的地產經紀共有260万人。“選擇實在太多了！”地產教育培訓機構Realty U的首席執行官史汪波爾(Stefan Swanepoel)說。 此外，目前對經紀來說，較少的工作量讓他們能夠全力為你服務。不過擁有130万會員的Realtors集团總裁史蒂文斯(Tom Stevens)也指出，目前有些經紀任憑自己的執照過期了，這讓經紀人的數量產生些微的減少。 無論你是賣方或買方，專家建議在找到最適合自己的經紀之前，有几項問題值得你考慮。

当賣方要賣的東西是高檔房屋時，或是当產品特别具有吸引力、保證能火速賣掉，這時候賣方可以要求訂定更低佣金。

1.我想要什么樣的服務水平? “有些消費者希望經紀人能提供一條龍服務，但有些則希望靠自己搞定某些部分。”美國消費者聯盟(CFA)資深研究員伍道(Patrick Woodall)說。不過，其中又以均一價格以及按表進行的服務，讓賣方在推廣或展售房屋的時候，最能感到安心舒適。 如果您是買家，你可能會更喜歡找一個專屬的買方代表，而不是同時兼做銷售的經紀人。雇用一個在交易中專門代表一方的經紀，全美買方經紀聯盟(NAEBA)主席爾利(Tom Early)指出，這樣一來，買方就可以有個專職、且沒有利益冲突的代表人。不過，目前專職的買方經紀數量仍然很少，買家仍需慎選。 2.經紀人的經驗如何? 伍道指出，在某些地方，經紀人的培訓課程或考試只须一個長周末就能完成。ListForLess.com的李奧克斯(Pat Rioux)則說，“想找一個好的經紀人，您是沒辦法翻翻消費者報告，就輕易地找到他們的名字。”該網站目前幫助許多賣方無需透過經紀，就可利用一些服務管道銷售自己的房子。 然而不管對方經驗如何，客戶似乎都要支付相同的佣金，因此在決定經紀人之前，必须更加謹慎。