專家表示，這并不代表所有的經紀人都不合格，不過建議消費者在做決定前，一定要確認你所雇用的代表能提供好的服務。 3.作為賣方，我的經紀人有何紀綠或計划？ 專家建議，在雇用經紀人之前一定要進行面談。“至少與三個以上的地產經紀談過，并且聽取他們的簡報。”地產消費作家瑞茲(Elizabeth Razzi)說，在趨緩的市場中，經紀的經驗可以更有效的協助賣家。此外，你的經紀是否了解你所賣的對象類型，以及房屋的周遭環境，這也是你必须考慮的事情。 請充分了解你的經紀。詢問他們﹕你打算怎樣銷售我的房屋？透過網站還是其它管道？過去一年來，在這個地區中你賣過多少房子？你幫助多少人買到房子？房屋展售與報紙廣告在你的計划之內嗎？… 對于在接受你的聘用之前，能坦白提出有关房子的建議與批評的人，你應該給予更高的評價。此外，不要忘了問清楚未來他多久與你聯絡一次，為你更新最新的情況，頻率不要低于一周一次。 4.作為買方，我的經紀人可以帶給我什么？ 研究員伍道提醒，有時兼職經紀人所提出的地產上市名單，在Multiple Listing Service中，會被放在較不明顯的位置；ListForLess.com的李奧克斯則說，有些經紀人會忘了定期追蹤屋主自售的房子。還有些經紀會避開那些讓他們获得較少利潤的對象，千万不可讓讓他們這么做，告訴他們，你打算看過市場上所有的東西。 5.我如何砍低佣金？ 賣方通常必须支付6%的佣金，由賣方與買方的經紀人對分。但這個數字并非毫無議價的空間。在某些情況下，賣方可以要求重新討論佣金比例，少付一點錢給經紀，比如当賣方要賣的東西是高檔房屋時，或是当產品特别具有吸引力、保證能火速賣掉，這時候就是賣方可以訂定更低佣金的時刻了。 不過Realty U的史汪波爾也建議，賣方要特别小心在沒有特殊的原因下，經紀人願意自動降低佣金的情況。“一個可以輕易降低佣金的人，也很容易隨便就降低你的房價。” 6.兩人的互動氣氛如何？ 别忘了問問自己，你是否喜歡以及看重你的經紀。“事實上，人與人之間的化學變化相当重要。”地產消費作家瑞茲說，在這种個人的互動之間，牽涉到很多重要的事情，因此請確認，到了交易結束后，你并不會因為經紀的個人問題而有分毫的損失。“如果這名經紀在同業間有很壞的名聲，其它的經紀便不願意與他打交道，客人的損失將超乎想象。” 7.經紀人究竟代表誰？ 瑞茲還建議，你需要一份公開的文件，確認經紀究竟是代表買方或賣方，并且寫明若有雙重身份的代表涉入這項交易，后續情況該如何辦理。 8.介紹人或參考人怎么說？ 若你的經紀人是由你所信任的人所介紹，那是最好的選擇了。但如果你并沒有获得任何人的推薦，那么你一定要自行與多位經紀人面談，并且打電話給他們之前的客戶，對他們的表現才能有基本的了解。瑞茲建議，問參考人最好的問題就是“你還願意在雇用他一次嗎？”如果參考人有絲毫的猶豫，務必再多詢問几個人。